※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬 (含車位價)
- 參考單價：44.86 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
龍慈路
地圖
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- 社區：雲邸
- 總坪數：44.14 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.44 坪
- 共同使用：17.7 坪
- 車位坪數：9.11 坪
- 土地面積：7.58 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 13樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合具備投資理財或創業設點需求的買家，若您是尋求自住或純住宅保值，則建議再斟酌。
值得購買的理由： 該物件最大的賣點在於「一坪抵兩坪」的挑高格局，在 44.14 坪總面積中包含一席車位，實際使用坪效極佳。位於中壢龍岡核心生活圈，鄰近龍岡森林公園與學校，環境優勢顯著。住商用登記提供了極高的資金運用彈性，若能有效規劃為辦公室或工作室，長期租賃回報率可能優於一般住宅。
購買前建議： 由於屬於商業性質，請務必先核算房貸利率差異及持有稅負成本。同時，建議親自考察 1 樓店面招牌展示性與社區管理狀況，確認是否干擾居家或營運品質。若您的財務規劃能負荷此級距資金，且規劃明確的商機，這是一筆具價值的資產標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
三峽土地專賣店
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張李佳(仲介，收取服務費)
暱稱：三峽北大鶯歌土地廠房
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證號: (92)登字第027918號
專業創新，致勝以德。專營：農地,農舍,休閒農地,廠房,工業用地,土地開發,三峽農地,三峽土地,大溪買土地,鶯歌土地,樹林廠房,專業踏實
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