※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬
- 參考單價：12.1 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
中山東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 11房(室) 11衛
- 總坪數：196.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：196.66 坪
- 土地面積：18.15 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
房貸試算
影音專區
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：鳳山國中 中正國小
鄰近公園：大東濕地公園
生活機能：工協市場
附近交通：捷運鳳山高中
面臨路寬：約4米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：鳳山國中 中正國小
鄰近公園：大東濕地公園
生活機能：工協市場
附近交通：捷運鳳山高中
面臨路寬：約4米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於具備高資金門檻的投資型買者而言，具有明確的吸引力，但需謹慎評估後方風險。
購買建議：值得考慮，但需深入調查後再決定。
主要理由如下：
- 地段與產品力強：位於鳳山核心區中山東路，捷運站步行可達，且為全新電梯透天，在租賃市場中競爭優勢明顯，學區與市場配套完善，客源穩定。
- 收益模型優異：若租金水準能達到業者的預估，扣除持有成本後的稅後報酬率將優於定存或大部分債券，適合追求長期現金流的族群。
- 關鍵需確認事項：在簽訂契約前，務必確認車位配置數量是否滿足 11 戶需求，並查證房屋現狀是否合法（無違建或分割疑慮）。此外，應自行計算扣除空屋、稅費與維護基金後的淨租金報酬率，確認是否符合個人投資目標，避免因高單價導致資金壓力過大。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
土地廠房女神
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鄭春秀(仲介，收取服務費)
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以期達到 利益共享 互助合作的原則 創造土地的最大利用價值
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