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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：19600 萬
- 參考單價：17.95 萬/坪
- 地址：
高雄市
大寮區
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地圖
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- 總坪數：1092 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：1092 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「自用」與「長期持有」的企業買方而言，具備一定的購置價值。主要的考量在於總價近 1.96 億，對於中小型企業是一筆龐大的投資，但相較於長期租賃，持有成本在後期可能更具優勢。
購買建議：謹慎考慮，建議以自用為主。
主要理由如下：
- 地上權為最大考量點：由於非土地所有權，而非「建物及土地分別所有」，這會影響資產的世代傳承能力與銀行貸款成數。買方務必確認地上權契約的年限、續約條件及到期後的處置條款。
- 規模與用途匹配：1092 坪的規模非常適合中大型製造、物流或倉儲業。若您正處於擴展期，且需要穩定空間，此案能節省未來數十年的營運開支。
- 流通性風險：此類大宗工業用不動產變現速度較慢，若非自用需求，純投資考量風險較高，因潛在買家群體有限。
建議您在簽約前，請專業建築師或律師確認地上權契約細節及土地變更可能性，以確保投資安全。
問與答
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我的專業領域涵蓋高雄大寮大發、和發、臨海產業園區及仁武大社岡山產業園區等社區，在這些地區，我不僅了解市場動態，還能提供最適合的投資建議，助您獲得最佳回報。每一位客戶都是我工作的重心，我將竭盡所能，協助您實現房地產的每一個目標。
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