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宜蘭高鐵買房【宜蘭國中全新裝潢美3房華廈】新興路
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：20.82 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
新興路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：42.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.26 坪
- 附屬建物面積：1.31 坪
- 共同使用：8.08 坪
- 土地面積：6.45 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：力行國小、宜蘭國中
鄰近公園：宜蘭市河濱公園
生活機能：中央市場、東門夜市
附近交通：宜蘭火車站、宜蘭轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：力行國小、宜蘭國中
鄰近公園：宜蘭市河濱公園
生活機能：中央市場、東門夜市
附近交通：宜蘭火車站、宜蘭轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合以上分析，此物件適合重視生活便利度與即入住需求的自住型買家，但對價格敏感或長期投資客需三思。
主要理由如下：
- 性價比取捨：雖然單價每坪近 21 萬對 33 年屋齡而言稍高，但考量水電全換新且裝潢新穎，實際省去了昂貴的裝修費用與時間成本，對於工作忙碌者而言，整體持有成本可能更低。
- 地段優勢明顯：位於宜蘭市中心核心區，緊鄰火車站與夜市，生活機能無與倫比，對於依賴公共運輸或重視日常採買的家庭來說，便利性極高。
- 潛在隱憂：主要風險在於屋齡對貸款的影響，建議購屋者優先洽詢銀行確認老屋貸款成數與年限，並評估社區未來的修繕基金狀況。若您能接受非新成屋的硬體折舊，且資金能應付可能的貸款限制，這是一處能立即提升生活品質的優質選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
宜蘭高鐵買房
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宜蘭大學農權店(仲介，收取服務費)
暱稱：宜蘭大學農權店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0393-11377
訂閱：1 (加入)宜蘭大學農權 加盟店
經紀業名稱: 浩宇不動產經紀有限公司
證號: (92)登字第00098號
宜蘭高鐵買房 宜蘭大學農權店 03-9311377
室內電話：03-9311377
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