這個物件在哪裡？坪數多大？

位於桃園市中壢區松勇路，建物面積約 157.63坪。

刊登總價 9988 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1428673）聯絡曾云辰（0903141322），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

中壢區松勇路臨路建地中壢買屋 / 中壢買房

中壢區松勇路建地新北桃園土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9988 萬
參考單價：63.36 萬/坪
地址：桃園市中壢區松勇路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：157.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：100 坪
其他面積：57.63 坪
土地面積：157.63 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
法定用途：住商用
形式/類型：廠房/ 工廠

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：過嶺國中,中平國小.中央大學
鄰近公園：過嶺松勇公園
生活機能：好市多中壢店
附近交通：66縣道,國道1
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

中壢區松勇路建地新北桃園土地照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件位於中壢過嶼核心發展區，結合住商用分區與雙面臨路的優勢，具有極高的開發與自置潛力。總價近億元對於一般購屋者而言門檻較高，主要適合具備相當資本的資產配置型買方，或是有自置廠辦需求的置產族。

購買建議：建議謹慎評估，適度洽購。

主要理由：

地段稀缺性：雙面臨接 12 米道路且面積達 157 坪以上的住商用土地在中壢區域相當稀有，長期持有利於資產保值。
關鍵核實必要：價格與交易風險主要集中在「現況建物」與「分區容許度」的確認。在決定簽約前，務必委託專業人員或向地政機關查證建物合法性及是否有使用執照限制。
價格合理性：單價 63 萬/坪在當地屬中高價位，需考量周邊近期成交行情，若未來計畫興建高價商辦住宅，此成本結構尚可接受；若僅為單純土地囤積，則需評估資金周轉與稅負影響。

若買家能確認建物無法律瑕疵且資金規劃無虞，此物件為中壢區值得列管的優質標的。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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新北桃園土地

曾云辰(仲介，收取服務費)

暱稱：曾云辰艾莉絲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0903-141322

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全國不動產A7重劃區加盟店

經紀業名稱: 星揚不動產經紀有限公司

證號: (110)登字第388571號

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