房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：楓樹國民小學,壽山高中
鄰近公園：龜山眷村故事館
附近交通：105縣道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 現金流穩定：目前有承租戶每月支付 18 萬元租金，直至民國 116 年，提供即時的投資報酬與持有成本緩衝。 2. 規模效應：總坪數達 647 坪，屬於大型廠房土地，較具整合或分拆潛力。 3. 交通優勢：位於龜山區光華路一段，鄰近 105 縣道，物流運輸與通勤動線相對便利。
劣勢	1. 資金門檻高：總價需投入一千一百萬元，對於一般個人買家而言購屋負擔較重。 2. 租金報酬率偏低：以年租金 216 萬除以總價 1.1 億計算，年投資報酬率僅約 1.96%，低於部分無風險理財標的。 3. 使用權受限：租約持續至民國 116 年，這段期間內買方無法自行規劃或改動廠房用途。
機會	1. 區域發展潛力：龜山區鄰近台茂商圈與科技產業廊道，隨產業聚落外擴，土地長期增值可期。 2. 抗通膨資產：持有實體土地可作為對抗通貨膨脹的避險工具。 3. 租約結束後調整空間：待租約到期後（民國 116 年後），視當時市場行情重新招租或自用，可能有更高的收益表現。
威脅	1. 法規與政策風險：工業區土地使用管制可能變動，影響後續開發或轉售。 2. 經濟環境波動：若景氣反轉導致工廠營運不佳，承租戶可能面臨解約或退租風險。 3. 利率走升壓力：若購買資金來自貸款，升息循環將增加利息成本，壓縮獲利空間。

物件評論

綜合建議：適合長線資產配置的投資者考量

此物件對於尋求穩定租金收入且具備龐大現金流的買家而言，具備一定的投資價值。主要理由是該標的位於桃園龜山核心地帶，擁有現成租約可提供初期現金流，降低空置風險，同時土地本身位在產業發展熱區，具長期持有增值潛力。

然而，由於總價高達 1.1 億且目前租金報酬率僅約 2%，對於追求高周轉或短期投資的買家而言吸引力有限。若您的資金來源為自有款項，或能以低利融資進場，並打算持有下列 5 至 10 年以等待土地增值與租約調整，則此物件值得購買；反之，若您對現金流報酬率有較高要求（例如期望 3% 以上），建議另行評估其他標的。

問與答

我要發問

新北桃園土地

曾云辰(仲介，收取服務費)

暱稱：曾云辰艾莉絲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0903-141322

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全國不動產A7重劃區加盟店

經紀業名稱: 星揚不動產經紀有限公司

證號: (110)登字第388571號

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