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(專任)土城邊間黃金店面 新北桃園土地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4200 萬
- 參考單價：119.79 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
立德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：35.06 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.64 坪
- 附屬建物面積：2.42 坪
- 土地面積：35.06 坪
- 樓別/樓高： 1~B1樓 / 5樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | **1. 地段與機能：**位於土城成熟生活圈，鄰近家樂福、全聯及學校公園，人潮穩定。 **2. 現金流立即性：**目前已有承租方，無空窗期，買下即開始收租。 **3. 交通優勢：**臨 8 米路寬幹道，曝光度高且交通便利，鄰近國道三號。 **4. 使用坪數：**含一樓及 B1，實際使用空間大，適合多種店面類型。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | **1. 屋齡考量：**房產屋齡已達 37 年，可能涉及後續維修成本或銀行貸款成數限制。 **2. 門檻較高：**總價 4,200 萬元屬於高單價標的，資金門檻與流動性不如一般住宅。 **3. 稅費結構：**商用不動產持有所得稅、房屋稅等持有成本通常高於住宅。 **4. 無車位配套：**資料顯示不包含車位，可能影響部分商家承租意願。 |
| 機會 (Opportunities) | **1. 租金成長：**隨租約到期可重新議價，或視商圈發展調整租金水準。 **2. 資產配置：**適合高資產族群進行分散風險與長期保值規劃。 **3. 區域發展：**鄰近主要交通幹道，若周邊有新開發案，地價可能回升。 |
| 威脅 (Threats) | **1. 商業形態挑戰：**實體店面易受電商崛起及消費型態改變的衝擊。 **2. 景氣循環：**經濟下行時，承租戶經營困難可能導致退租或降租。 **3. 法規風險：**老舊建築需符合更嚴格的耐震與消防法規，若未來有重劃需求恐有成本。 |
物件評論
購買建議：適合長期收租的專業投資人
此物件位於土城成熟商圈的一樓店面，最大亮點在於「地理位置優異」與「現成租約」帶來的穩定現金流。對於尋求被動收入、不介意持有商用房產性質的買方來說，這是一個值得考慮的配置標的。鄰近學校與量販店的環境確實能維持基本人流，且 8 米路寬增加了店面的可見度，具備一定的保值潛力。
然而，您必須注意兩個關鍵風險：首先是37 年的屋齡，這代表未來的維修保養可能是一筆隱形成本，且影響銀行貸款額度與年限；其次是商用不動產的流動性較住宅低，進出成本（買賣稅務）較高，不適合短期投機操作。
總結： 如果您資金充足且能持有五年以上以換取穩定租金收益，此物件具有購買價值；若您預期未來幾年需要大量資金周轉或希望資產快速增值變現，則建議提高警覺，並請務必確認現有租約的剩餘期限與租戶信用狀況。
問與答
新北桃園土地
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曾云辰(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0903-141322
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全國不動產A7重劃區 加盟店
經紀業名稱: 星揚不動產經紀有限公司
證號: (110)登字第388571號
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