※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2498 萬
- 參考單價：47.79 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
重偉街
地圖
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- 社區：泰陽大樓
- 總坪數：52.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37 坪
- 附屬建物面積：4.06 坪
- 共同使用：11.21 坪
- 土地面積：7.44 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 13樓
- 屋齡：23 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合**尋求商業投資或「店住兩用」**的買家，對於純居住需求者則需審慎考量。
主要理由如下：
- 地段優勢明確：位於高雄人氣極高的巨蛋與自由商圈，捷運與夜市人潮提供穩定商況，長期增值潛力穩健。
- 使用功能多元：屋內格局方正且空間寬敞，適合開創工作室、工作室或餐飲業，亦保留居住空間，靈活度高。
- 需評估貸款與停車：由於屬商業使用且屋齡近 25 年，銀行貸審可能較嚴，建議買房前務必確認貸額。此外，該區雖生活便利，但缺乏車位且夜市人流可能導致停車困擾，若無機車主要僅靠步行或計程車，則影響不大；若有汽車使用需求，則需先確認路邊停車便利性與合法性。
總結建議：若您有商業經營意圖或作為投資標的，此屋性價比極高；但若作為純自住且重視安靜與車位便利，建議再評估同區其他住宅型物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
農十六美術館房仲
農十六美術館房仲
永慶龍華國中加盟店(仲介，收取服務費)
暱稱：值班人員
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-270751
訂閱：1 (加入)
永慶龍華國中 加盟店
經紀業名稱: 躍昇股份有限公司
證號: 109年382394號
《永慶高雄龍華國中加盟店》，是一個專為不動產買賣雙方創造最大利益的房仲團隊 每一次買賣房產土地時，我們都希望有專業的人士陪伴。 新聞上層出不窮的買賣雙方糾紛案件，阻止了您想要買房有個落腳的家的念頭， 也受限您面對手上資產不知如何處理的囧境。 《永慶高雄龍華國中加盟店》為您服務~ 1、完善每次買賣不動產的流程，化繁為簡，讓您輕鬆地完成買賣。 2、完成每次託付給我們的物件，讓您快速地賣出獲利。 3、完滿每次給我們的買房條件，讓您住進夢想中的家 在這個年輕且充滿熱忱且積極達成使命的團隊，您只需要帶著不動產物件以及最重要的買房買地想法，透過我們的專業不動產知識及誠懇的服務，就能快速遇見符合買賣條件的優質買家和賣家。 期盼所有買方和賣方們，在這個團隊中放心的交付我們您最重要的資產。 誠摯地邀請您來認識我們每一位「專業不動產顧問師」~ 誠摯地邀請想在房仲業創造收入完成夢想的您
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