※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1111 萬
- 參考單價：40.61 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
明峰街 159號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：115吉5722
- 法院別：士林 法院
- 投標日：115/11/04
- 保證金：223 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 格局： 開放空間
- 總坪數：27.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.13 坪
- 附屬建物面積：1.23 坪
- 土地面積：7.82 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於**「高風險、中高價位」的學區法拍公寓**，建議暫緩下手或僅限有經驗的投資者。
主要理由如下：
- 性價比偏低：44 年屋齡的公寓，單價已達 40.61 萬/坪，與同區域新成屋或較新公寓價格差距不大，買房者的折舊與維護成本相對過高。
- 點交困難度極高：屋內有 6 人長期居住，雖為法院點交，但實際執行搬遷往往面臨困難，可能導致「得標卻無法入住」的長期糾紛。
- 產權複雜性：物件涉及「應有部分不點交」的情況，這在法律上屬於產權不清的灰色地帶，可能影響未來轉手或貸款，對一般自住買家而言風險過大。
- 整修成本不可忽視：神龕與牆面燻黃痕跡暗示房屋使用狀況較為特殊，除清潔外，老舊水管與電路系統恐需全面汰換。
若您對金龍國小學區有強烈需求，且願意承擔整修與可能的法律時程風險，可考慮參與後續拍賣（通常價格會較第一拍低）。但若追求穩定性與居住品質，建議優先選擇產權單純、屋況較佳的一般住宅。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台北新北法拍
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