※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1598 萬
- 參考單價：39.11 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
智慧三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：佳順大富
- 格局： 30房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：40.86 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.82 坪
- 附屬建物面積：0.19 坪
- 共同使用：11.09 坪
- 車位坪數：7.76 坪
- 土地面積：8.72 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 13樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理描述：費用待定
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：陽明交大、沙崙高中、歸南國小
鄰近公園：公一
生活機能：LOPIA
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：費用待定
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：陽明交大、沙崙高中、歸南國小
鄰近公園：公一
生活機能：LOPIA
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台南歸仁區沙崙智慧綠能科學城周邊，對於在附近工作的陽明交大教職員、南科員工或重視學區的家庭來說，是一項值得考慮的選項。
主要理由如下：
- 性價比與屋況： 以 1598 萬的總價擁有 40 餘坪（含車位）的新成屋，單價落在區域合理區間，且屋齡僅 1 年，省去了老屋修繕或新屋交屋等待的麻煩。
- 生活與學區優勢： 鄰近知名學校與 LOPIA 超市，生活機能相當成熟，對於有小孩或重視教育資源的家庭非常友善。
- 潛在風險提醒： 必須注意此為 1 樓戶別，買家應在白天不同時段多次走訪，確認採光、通風及噪音狀況是否符合預期，並考量未來轉手時低樓層市場流通性較弱的事實。
結論： 如果您是自居住家、尋求長期持有，且不介意一樓的居住特性，此物件在區域內具備不錯的競爭力，值得購買；但若是純投資或對隱私光線要求極高，建議優先挑選高樓層戶別。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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