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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3590 萬
- 參考單價：45.88 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
民族路三段
地圖
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- 格局： 8房(室) 3廳 6衛
- 總坪數：78.254 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：78.254 坪
- 土地面積：34.216 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：取決於投資目的與財務能力
此物件位於台南府城最核心的民族路三段，具備極高的地段價值與稀有性。對於尋求「收租」或「家族置產」的買家而言，這是一個值得考量的標的，因為 18 米大道與 78 坪的大坪數在中西區極少見，且前後通風、店面曝光度高，商業與居住雙重價值明確。
然而，屋齡 52 年是不容忽視的關鍵點。買方需評估銀行對該屋齡的貸款條件，並預留老屋翻修或耐震補強的預算。若您的目標是自住且偏好新穎房產，此物件可能需要較高的整修成本與時間；但若您看重地段的長期保值性與租金回報，且資金足夠，這將是一筆具有戰略意義的資產。建議在簽約前務必委託專業技師進行詳細的建物檢查。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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