※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5288 萬
- 參考單價：117.67 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
延吉街
地圖
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- 社區：廣協忠孝華廈
- 格局： 4+1房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：44.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.92 坪
- 附屬建物面積：8.31 坪
- 共同使用：6.71 坪
- 土地面積：7.08 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2300 元/月
管理描述：白天有管理時間為 07:00 ~16:00
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：光復國小，仁愛國中
鄰近公園：延吉公園，國父紀念館
生活機能：延吉市場，全聯超市
附近交通：國父紀念館捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2300 元/月
管理描述：白天有管理時間為 07:00 ~16:00
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：光復國小，仁愛國中
鄰近公園：延吉公園，國父紀念館
生活機能：延吉市場，全聯超市
附近交通：國父紀念館捷運站
面臨路寬：8米
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於大安區延吉街核心地段，具備極佳的交通便利性與學區資源，且格局寬敞實用，對於重視子女教育或通勤效率的自住買家而言，是一個相當具吸引力的選擇。然而，從投資與資產價值角度審視，目前參考單價約 117.67 萬/坪，顯著高於該社區歷史成交均價 79.15 萬/坪，溢價幅度過高，存在追價風險。此外，43 年屋齡與無車位配套也是潛在的持有成本與交易阻力。
購買建議： 若您是以自住為首要考量，且預算充足能接受老屋維護與高單價，此屋值得考慮；但若以投資增值或未來轉手獲利為目的，建議需對價格進行更嚴格的議價，或重新評估其高溢價後的持有風險。整體而言，此物件屬於「高自住價值、高投資風險」的標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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