※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：408 萬
- 參考單價：26.07 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
新民街
地圖
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- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：15.648 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.648 坪
- 土地面積：8.898 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 3樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於特定買家群體而言具有購買價值，但需斟酌自身需求。
購買建議：適合投資或首購，不建議長期作為家庭主要自住。
主要理由：
- 租賃潛力強：位於真理大學旁，學生與小資族群的租屋需求穩定，有利於作為投資標的獲取租金報酬。
- 門檻低：408 萬的總價對於首購族或預算有限者而言，是進駐淡水核心區域的低門檻選擇。
- 老屋風險：50 年屋齡與無電梯、無車位為明顯劣勢，若未來考慮轉手，可能面臨銀行貸款限制或買家偏好新成屋的市場流動性挑戰。
- 居住舒適度：坪數較小且樓層無電梯，若規劃為家庭長期居住或長輩同住，可能會感到侷促與不便。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
淡水買房買地
淡水買房買地
曹瓊云(仲介，收取服務費)
暱稱：曹瓊云
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0935-636497
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海大欣芝蘭 加盟店
經紀業名稱: 欣芝蘭不動產有限公司
證號: (101)登字第201472號
您好，我是您值得信賴的房地產專業顧問，擁有超過十年的從業經驗，自103年以來，我在這個行業中持續精進，獲得無數榮譽與獎項。我以誠實、負責、細心及熱情的態度對待每一位客戶，致力於為您提供最優質的服務及專業建議。
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