近新北市政府公寓一樓  板橋買屋 / 板橋買房 028★環狀線板新站★公寓一樓門口可停車★板橋觀光街1巷6號

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1968 萬
參考單價：70.82 萬/坪
地址：新北市板橋區觀光街 1巷 6號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115職一272金
法院別：金服公司
投標日：115/10/28
保證金：393.6 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：27.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.79 坪
土地面積：13.31 坪
樓別/樓高： 1樓 / 3樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

加蓋格局描述：同號(未保存)，建號9969，1層未登記部分：28.63，持分全，合計：28.63㎡，增建坪8.66坪
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：適合具備風險承受力與工程處理經驗者，不建議急需入住或缺乏法拍經驗的購屋者。

此物件最大的亮點在於「板橋核心地段」搭配「一樓可停車」的稀缺條件，且單價相對市場行情具有吸引力。然而，作為一筆 55 年屋齡的法拍屋交易，購屋者必須清楚評估潛在風險。首要挑戰在於 8.66 坪的違建增建部分，依據拍賣資訊，這部分需由拍定人自行承擔拆除風險，這可能衍生額外的工程費用與法律責任。此外，法拍屋的點交程序與老屋的潛在修繕成本，均需在投標前納入預算規劃。若您有自地自建或裝修重建的經驗，並尋求低單價進入板橋市場的投資機會，此物件值得考慮；反之，若您追求快速點交與居住安穩，則建議優先選看一般市場成交物件。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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