鳳山電梯大樓,鳳山三
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高雄買房永彬 華鳳特區|朝南採光|換屋首選|景觀三房公園宅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：886 萬
- 參考單價：27.24 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
北昌三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：上河國
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：32.529 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.328 坪
- 附屬建物面積：3.456 坪
- 共同使用：10.745 坪
- 土地面積：4.647 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 17樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2426 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：鎮北國小/文山國中
鄰近公園：NO.16藝術公園
生活機能：全聯,鳳山工協市場
附近交通：北昌三街口公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2426 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：鎮北國小/文山國中
鄰近公園：NO.16藝術公園
生活機能：全聯,鳳山工協市場
附近交通：北昌三街口公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合建議：值得購買
此物件對於以「自住」為首要目標，且重視採光、視野與生活機能的購屋者而言，具備相當高的購買價值。
主要理由如下：
- 居住品質高：11 樓高樓層搭配朝南方位，確保了全天候的採光與通風，且邊間透天前的視野在社區中較為罕見，居住舒適度佳。
- 地段與配套穩健：位於鳳山區成熟區域，鄰近雙學區與公園，交通與商圈機能完善，非常適合有子女的教育規劃或家庭長期居住。
- 格局流通性佳：3 房 2 衛的實坪規劃搭配系統化收納，符合市場主流需求，未來若需轉手或出租，較易脫手。
注意事項：買房者需將車位租金納入每月支出預算，並考量屋齡 14 年對社區維護現狀的影響。若能接受現況，此價格在該區域具備合理競爭力。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄買房永彬
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周永彬(仲介，收取服務費)
暱稱：周永彬
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服務態度：
房仲電話：0931-777862
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經紀業名稱: 凱暉房屋仲介有限公司
證號: (108)登字第352710號
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