綠灣電梯華廈  新店買屋 / 新店買房 117★綠灣★邊間2房車華廈★新店區安祥路73巷11號5樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1580 萬 (含車位價)
參考單價：33.14 萬/坪
地址：新北市新店區安祥路 73巷 11號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115地43042
法院別：台北法院
投標日：115/11/17
保證金：316 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：綠灣
總坪數：47.67 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.43 坪
附屬建物面積：2.37 坪
共同使用：20.87 坪
土地面積：20.77 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：18 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：謹慎評估，僅適合具備法律風險承擔能力之投資客

此物件雖具備價格優勢且含車位，但核心風險在於「點交困難」與「用地別限制」。由於債務人目前自住且未承諾遷出，購屋者必須做好長期溝通或訴訟的心理準備。此外，「一般事務所」用途會影響居住登記與銀行核貸條件，若您是為了自住，此物件風險過高；若您具備法拍經驗或資金充裕且無居住急迫性，則可將其視為低價投資標的，但建議在投標前務必委託專業律師進行現場履勘與土地界址確認，以釐清土地標示雜木林的潛在糾紛。綜合而言，此物件不建議一般自住買家直接購入。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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