※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：44.23 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
奉化路
地圖
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- 社區：都會風閣
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：22.562 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.841 坪
- 附屬建物面積：0.816 坪
- 共同使用：5.905 坪
- 土地面積：3.534 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 12樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1566 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：光明國小、光明國中
附近交通：桃園客運/奉化忠孝西路口
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1566 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：光明國小、光明國中
附近交通：桃園客運/奉化忠孝西路口
面臨路寬：12米
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，特別適合預算有限但重視通勤便利的自住者或首購族。
主要理由： 此物件最大的亮點在於高性價比與交通潛力。總價近一千萬在台北週邊能買進電梯大樓的高樓層，且管理費極低，持有負擔輕。屋齡 21 年雖非新成屋，但格局方正且位於成熟生活圈，台茂購物與學校資源即採即享。對於需要往台北通勤或桃園機場工作的族群，鄰近 G13 捷運（興建中）與國道交流道提供了長期的增值與便利想像空間。建議買家應優先確認房屋內部是否有漏水等隱患，並評估是否需預留裝修預算，即可成為一個穩當的置產選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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室內電話：03-2123199
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