桃園買屋 / 桃園買房中壢好房專家桃園市府核心1+2樓精品店面+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2588 萬 (含車位價)
參考單價：42.95 萬/坪
地址：桃園市桃園區縣府路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：謙成無二
總坪數：60.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.706 坪
附屬建物面積：2.241 坪
共同使用：16.669 坪
車位坪數：10.64 坪
土地面積：13.62 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 10樓
屋齡：1 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-6
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5177 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：桃園國中
鄰近公園：向陽公園
生活機能：南門市場
附近交通：台一省道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合分析，此物件對於「計畫進駐桃園核心商圈的經營者」或「尋求高品質商業投資」的買家而言，值得納入考量。

主要理由如下：該標的位處桃園市府周邊精華地段，兼具行政區與生活圈優勢，且屋齡極新，硬體條件現代化。1 加 2 樓的空間配置與附設車位，極大化商業使用彈性，能滿足品牌展示與內部辦公的雙重需求。雖然單價與總價較高，且需負擔商用稅務成本，但考量其稀缺性與地段價值，若買方資金充裕且規劃長期經營或投資，此物件具備相當的持有價值。建議您需評估自身營運模式是否契合該區域產業特性，並確認資金流能負荷管理費與利息支出後，即可放心購入。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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