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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1888 萬
- 參考單價：44.07 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
秀才路
地圖
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- 格局： 6房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：42.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.84 坪
- 土地面積：42.65 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於**「看重土地價值」或「有自建/改建預算」**的買方而言，值得列入考慮；若是尋求「即買即住且低維護」的居住需求，則需斟酌。
主要理由如下： 首先，楊梅區近交流道與正市區的 43 坪透天土地相當珍貴，土地成本在總價中佔比高，長期保值性佳。然而，45 年的屋齡代表潛在翻修成本不可忽視，且缺乏專屬車位可能影響日常生活便利性。因此，若您計畫將此屋產置為長期投資、作為家族傳承，或是準備投入資金進行整建利用，此物件的高性價比優勢將非常顯著；反之，若無法負擔後續改建費用，則建議謹慎評估其居住舒適度與潛在負擔。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
中壢好房專家
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戴宇澤(仲介，收取服務費)
暱稱：戴宇澤
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經紀業名稱: 秦羚企業社
證號: (98)登字第121304號
中壢好房專家 戴宇澤 0987518519
大家好！我是您身邊最值得信賴的房仲，誠實、負責、細心是我一直以來的信念，讓每位客戶在房產交易中都能感受到我的專業與熱情。我在不動產領域擁有豐富的經驗，專注於電梯大樓、透天別墅、店面商辦及土地廠房，致力於為您找到理想的物業。
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