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北屯買房
台中漢神百貨仁美國小旁12套房電梯透天店面好大坪數
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4880 萬
- 參考單價：35.2 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
豐樂路
地圖
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- 格局： 12房(室) 2廳 13衛
- 總坪數：138.654 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：126.584 坪
- 附屬建物面積：12.07 坪
- 土地面積：42.048 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於資金雄厚的投資型買家而言值得考慮，但若為首購或自住需求則較不建議。
主要理由如下：
- 投資潛力明確：物件位於台中開發熱區，結合店面與 12 間套房，租金現金流可觀，具備抗通膨與長期保值特性。
- 成本與風險評估：總價近 4,900 萬元且單價高達 35 萬/坪，買入門檻高。此外，住商用型態在貸款成數與稅賦計算上與純住宅不同，購屋前需詳加評估資金周轉與持有成本。
- 綜合建議：若您擁有穩定資金且尋求資產配置，此物件地段與產能優異；若考量轉手流動性及無車位之限制，建議務必詳審租售比後再行決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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葉文盛/林淑貞(仲介，收取服務費)
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