※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3780 萬
- 參考單價：67.5 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
軍福十三路
地圖
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- 社區：左岸高第
- 總坪數：56 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 11樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於**「自用導向」性質強烈**的優質商業資產。
是否值得購買： 若您計畫將其作為**「事業基地」**，即同時滿足辦公、營業與家庭居住需求，且對品牌形象展示有高度要求，此物件非常值得購入。反之，若僅追求資產保值或短期投資報酬，則需審慎評估商業產權的流動性與現金流。
主要理由：
- 稀缺性價值：12 米的大面寬在十期重劃區極為罕見，對於依賴門面曝光的業態（如美業、教育、旗艦店）是核心競爭力。
- 生活與營運兼顧：垂直分流設計能大幅降低營運者「往返住處與店點」的時間成本，對於創業家或中小企業主而言，實效性極高。
- 地段穩定性：北屯區成熟生活機能與學校綠地周邊，提供了穩定的消費客群，降低了長期經營的風險。
建議買家在決策前，務必針對自身營業模式進行停車需求評估，並試算投資報酬率，確認租金或營收預期能支撐此總價後，方為明智之舉。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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