大里買屋 / 大里買房 - 台中軟體園區．文創數位3D示範辦公大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2450 萬 (含車位價)
參考單價：18.85 萬/坪
地址：台中市大里區科技路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：130 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：8 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：9850 元/月
鄰近學校：草湖國小、成功國中、青年高中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：參考單價約 18.85 萬/坪，且總價已包含車位，對商用物業而言具競爭力。空間寬敞：總坪數達 130 坪（含車位），適合中小型企業設立總部或作為專業事務所使用。樓層適當：位於大樓第 5 樓，視界良好且避開底層干擾，通勤與動線相對便利。管理成本可控：每月管理費約 9,850 元，相對於總坪數而言，單位持有成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建屋約 8 年，雖非老舊，但不如新成屋具話題性。稅務負擔：為商業用房屋，相較於住宅，其房屋稅與地價稅的稅率較高，持有成本需納入考量。流動性較低：商用不動產轉手流程與管道通常不如住宅活絡，未來變現時間可能較長。地點限制：位於大里科技路軟體園區，若公司業務需頻繁往來市中心或客戶在都會區，交通便利性可能稍顯不足。
機會 (Opportunities)	園區發展潛力：台中軟體園區持續進駐高科技與文創產業，需求穩定增長。投資租值可期：適合出租給數位內容、顧問公司或初創團隊，租賃市場有明確目標客群。成本效益：相購置市中心商辦，此地段單價較低，可節省初期創業資金。環境適應性：屋況良好，適合需要空間靈活的企業進行內部裝潢改造。
威脅 (Threats)	空屋風險：若園區內新案量增加或產業結構變動，可能面臨租戶減少或租金下滑。區域發展停滯：若軟體園區周邊生活機能或交通建設未同步完善，吸引力可能受限。經濟環境波動：景氣循環時，企業縮編或搬遷將直接影響自用或出租需求。設施折舊：隨著屋齡增加，電梯與公共設施維護狀況需定期檢視，以免影響辦公品質。