※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：29.16 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
鎮三街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：27.366 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.602 坪
- 附屬建物面積：4.764 坪
- 土地面積：8.734 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「地點與價格優勢型」的舊公寓，整體而言值得考慮，但需視買方具體需求而定。
是否值得購買： 對於預算有限、重視生活機能與學區資源的自住買家而言，這是一個高 CP 值的選擇；但若對居住品質（如電梯、停車）有高度要求，則建議審慎評估。
主要理由如下：
- 居住便利性高：屋內格局方正且水電更新，加上鄰近公園與市場，能滿足日常生計與休閒需求，尤其適合有學齡兒童的家庭。
- 價格優勢明顯：每坪約 29.16 萬的價格在該區域具備競爭力，是進入該學區的優質入場點。
- 需注意潛在風險：屋齡 47 年可能影響貸款成數與未來轉手速度，且標題「中壢」與地址「桃園區」不符，購屋前務必與仲介確認行政區劃與相關費用，並建議請專業驗屋師檢查結構安全，以確保居住安全與後續權益。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
中壢好房專家
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戴宇澤(仲介，收取服務費)
暱稱：戴宇澤
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0987-518519
訂閱：0 (加入)
中信房屋 中壢青埔國小 加盟店
經紀業名稱: 秦羚企業社
證號: (98)登字第121304號
中壢好房專家 戴宇澤 0987518519
大家好！我是您身邊最值得信賴的房仲，誠實、負責、細心是我一直以來的信念，讓每位客戶在房產交易中都能感受到我的專業與熱情。我在不動產領域擁有豐富的經驗，專注於電梯大樓、透天別墅、店面商辦及土地廠房，致力於為您找到理想的物業。
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