※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1480 萬1380 萬 - 參考單價：30.67 萬/坪
- 地址：
台中市
太平區
中興路
地圖
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- 格局： 2房(室) 1廳 3衛
- 總坪數：45 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「追求高地段性」與「投資回收率」的買房者而言，具備一定的購買價值，但對於「追求新穎居住環境」或「貸款能力有限」的購屋者則建議慎重考慮。
主要理由如下：
- 價格與地段成正比：每坪 32.89 萬的單價在中興商圈並不高，對於預算有限但希望進入核心地段的買家來說，是一次難得的機會。
- 使用彈性優勢：住商混合的性質讓其具備自用、商辦或出租的多元潛力，在太平區舊有商圈中屬於稀缺資源。
- 屋齡與貸款風險：最大的隱憂在於 46 年的屋齡，不僅影響居住舒適度，更可能導致銀行貸款成數下降，購屋者需在購屋前確認自身貸款資格及房屋結構安全狀況。
若買房者能接受老屋的維修成本，且確認銀行核貸條件可行，這是一筆值得評估的置產標的；反之，若以自住舒適度為優先考量，建議擴大搜尋新成屋或較新屋齡物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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