※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：250 元/月
管理描述：年繳3000元
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地段潛力：位於水湳經貿特區旁，未來發展與生活機能有保障。 2. 格局規劃：五房三廳三衛，空間寬敞，特別是一樓設有孝親房，完美符合三代同堂需求。 3. 持有成本低：社區管理費每月僅 250 元，低於一般住宅。 4. 稀缺性：區內別墅型住宅極為難得，釋出機會少。
劣勢	1. 屋齡因素：26 年屋齡，可能涉及管線老舊或需進行大規模整修。 2. 單價較高：參考單價近 45 萬/坪，與市場新成屋競爭下，價格吸引力可能不足。 3. 車位資訊：坪數未包含車位，需進一步確認車位獨立性及購置成本。 4. 總價門檻：總價 2698 萬，對購屋者預算要求極高。
機會	1. 區域增值：水湳經貿特區持續成熟，長期資產增值空間值得期待。 2. 翻新價值：透過適切裝修改善老屋，可大幅提升居住舒適度與未來轉手價值。 3. 需求契合：符合高齡化社會與多子家庭對於「一樓便利、大空間」的剛性需求。
威脅	1. 維修隱憂：老舊別墅可能存在漏水、結構安全等潛在維修風險，增加額外成本。 2. 流動性風險：高單價老宅在市場下修時，轉手速度可能不如新成屋靈活。 3. 市場波動：房價若回調，高總價物件易受市場信心影響，持有風險較高。