※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2788 萬 (含車位價)
- 參考單價：40.23 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
青砂街一段
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 6衛
- 總坪數：69.3 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：65.82 坪
- 附屬建物面積：3.48 坪
- 土地面積：207.05 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於追求大空間、且有意在台南發展長期規劃的家庭來說，具有相當高的吸引力，但建議在簽約前務必詳加調查。
主要理由如下：
- 價格具優勢：2700 多萬即可持有近 70 坪登記面積外加 170 坪農地，在安南區屬稀缺資源。
- 需謹慎確認農地權益：附贈的大面積農地並非「建地」，無法隨意增建或變現為高價建地，需確認是否有通融使用或變更法規，這將直接影響其長期價值。
- 建議核實資訊：儘管「土城國小」確為安南區地名，但建議買方親自確認周邊環境，並要求仲介提供完整產權謄本，確認農地是否涉及權利限制或爭議，以確保資產安全。
綜合來看，若您了解農地使用規範並能接受該特性，此物件值得考慮；若追求高流動性或純住宅用途，則需更審慎評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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