台北車站捷運大樓
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板橋買房米奇 台北雙捷運#可住可辦#車站商圈機能好
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：10558 萬
- 參考單價：156.44 萬/坪
- 地址：
台北市
中正區
中山北路一段
地圖
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- 總坪數：67.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.95 坪
- 附屬建物面積：5.99 坪
- 共同使用：22.55 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 12樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：一般零售業
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台北市核心地帶，擁有極佳的交通便利性與空間優勢，但性質為「商用」且位於「一樓」，購買前需有明確的使用規劃。
是否值得購買： 若您的購房目的為投資收租、自營事務所或工作室，且能接受商用房產的稅務與貸款條件，此物件值得考慮。但若您僅為純自住住宅需求，建議審慎評估，優先考慮住宅性質的物件。
主要理由：
- 地段價值高：雙捷運與台北車站商圈帶來的人潮與流動性，是此物件最大的亮點，適合需要曝光度或便利性的商業用途。
- 使用空間大：挑高設計與約 68 坪的規模，對於需要大空間的商業行為或小家庭居住而言，性價比尚可。
- 需謹慎評估風險：1 樓隱私性不足及商用稅負較高是主要短板，且總價千萬以上，需確認貸款額度與現金流規劃，避免持有成本過高。建議現場勘屋時，特別注意一樓的採光、噪音及消防安全設施是否符合您的使用標準。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
板橋買房米奇
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鄭銘琪(仲介，收取服務費)
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