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獨家鶯歌鳳鳴八方喜樂溫馨2房車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1520 萬 (含車位價)
- 參考單價：37.58 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
鳳五路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：八方喜樂
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：40.45 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.78 坪
- 附屬建物面積：2.4 坪
- 共同使用：8.97 坪
- 車位坪數：12.3 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 11樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3134 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鳳鳴國小 鳳鳴國中
鄰近公園：逗逗龍公園
生活機能：三沅黃昏市場
附近交通：鶯歌福德捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3134 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鳳鳴國小 鳳鳴國中
鄰近公園：逗逗龍公園
生活機能：三沅黃昏市場
附近交通：鶯歌福德捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算有限但追求新成屋品質，且通勤依賴捷運的首購族或投資客而言，值得納入考慮。
主要理由如下：
- 總價與車位：1520 萬含車位的總價，在新北市屬可負擔範圍，且車位含在坪數中，實質單價划算。
- 居住機能：6 年屋齡搭配精美裝潢可直接入住，省去大量翻新麻煩與費用。方正邊間格局與雙陽台設計，提升了居住舒適度。
- 地理位置：鄰近捷運站與學校，生活機能完整，無論是自住或未來轉手都具備一定需求支撐。
惟需注意單衛設計對於多人口家庭的限制，以及平面車位的安全問題。建議購買前實地看房確認採光與噪音狀況，若符合上述需求，此為鶯歌區高 CP 值的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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鄭凱云(仲介，收取服務費)
暱稱：小云
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0953-299123
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太平洋房屋 中路京懋一號 加盟店
經紀業名稱: 聯澄不動產有限公司
證號: (111)登字第406793號
0953299123
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