※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬 (含車位價)
- 參考單價：23.01 萬/坪
- 地址：
台南市
新市區
大營
地圖
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- 格局： 5房(室) 1廳 3衛 5陽台 1廚房
- 總坪數：59.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：54.05 坪
- 附屬建物面積：5.92 坪
- 土地面積：25.1 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓
房貸試算
影音專區
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新市國中、中信科技大學
鄰近公園：社區公園
生活機能：新市公有零售市場
面臨路寬：約20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新市國中、中信科技大學
鄰近公園：社區公園
生活機能：新市公有零售市場
面臨路寬：約20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求大空間居住或兼具工作機能的家庭而言，是一個值得考慮的選擇。其主要吸引力在於總坪數近 60 坪、擁有 5 房的大格局，且位於生活機能成熟的新市區，學校與市集近在咫尺，居住舒適度高。此外，RC 結構與坐北朝南的設計，提供了良好的安全基礎與採光條件。
然而，購屋者需正視 28 年屋齡可能帶來的整修成本與風險，以及無專屬車位的不便。若能接受住商用屬性對未來轉手流動性的輕微影響，並願意預留一筆資金進行內部更新，此物件在台南新市區的單價表現上具備相當競爭力。若您有兼顧居住與創業或居家辦公的需求，此屋將能提供比傳統純住宅更高的使用價值。建議在簽約前務必聘請專業人員進行詳細的建物結構與設備檢測，確認修繕範圍與費用後再進行決策。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南房地高手
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唐雅文(仲介，收取服務費)
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