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鶯歌幸福學區中湖苑2房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：890 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.28 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
中湖街
地圖
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- 社區：中湖苑
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：33.87 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.32 坪
- 附屬建物面積：1.41 坪
- 共同使用：7.3 坪
- 車位坪數：10.84 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆物件對於首購族或有學齡兒童的小家庭來說，是非常值得考慮的標的。
主要購買理由如下：
- 學區便利度極高：步行 200 公尺即可到達中湖國小，對於需要顧小孩的爸媽而言，能大幅減少通勤時間與接送壓力，這是該物件最大的附加價值。
- 新成屋的高 CP 值：5 年屋齡意味著房屋結構新、公共設施維護良好，且能避免老舊房屋的整修隱憂；890 萬含車位的價格，在鶯歌學區內屬於極具競爭力的價位。
- 持有負擔輕：低廉的管理費與合理的總價，讓每月的房貸與持屋成本在可控制範圍內，適合追求生活品質與財務安全的買家。
建議與考量： 雖然總價與學區優勢明顯，但由於只有 1 個衛浴，若家庭成員超過 3 人，早間使用衛浴可能會稍顯緊湊。此外，若您考慮的是短期內的高額投資報酬率，此區增值速度可能不如台北核心區快。綜合評估，若您的目的是自住為主、重視居住品質與子女就學便利性，此物件是值得入手的標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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