板橋監理站電梯大廈  中和買屋 / 中和買房 028環球購物中心★四季紐約★中山路三段136巷57號15樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1036.8 萬
參考單價：62.2 萬/坪
地址：新北市中和區中山路三段 136巷 57號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115職二243金
法院別：金服公司
投標日：115/10/28
保證金：207.4 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：四季紐約
總坪數：16.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.22 坪
附屬建物面積：1.29 坪
共同使用：6.16 坪
土地面積：1.88 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：一般商業設施
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買： 取決於您的購房目的，若為「自住」則不建議；若為「投資」且具備資金實力，則值得考慮。

主要理由：

此物件最大的特徵在於其「一般商業設施」的身分。對於一般購屋者而言，最大的障礙在於無法落戶居住與貸款條件受限。雖然價格 1036.8 萬相對市場單價 62.2 萬/坪看似具吸引力，但實際居住成本（水電費率）及後續轉手難度（買家受限）均高於住宅產品。

如果您具備自行承租商業用途的能力，或是尋求高報酬率的投資標的，並且能處理較嚴格的銀行貸款審核，此標的因其地理位置優異且價格已經市場調整，可以列入評估。但若您是為了家庭居住、子女教育或長期置產保值，強烈建議避開此類商業法拍屋，轉而尋找同區域的住宅產品，以確保居住品質與資產流動性。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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