※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1230 萬
- 參考單價：23.23 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
善美路
地圖
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- 社區：南方庭園
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：52.95 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：33.71 坪
- 附屬建物面積：3.97 坪
- 共同使用：10.84 坪
- 車位坪數：4.43 坪
- 其他面積：4.43 坪
- 土地面積：6.516 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於**「高性價比但需謹慎驗屋」**的買方選擇。
是否值得購買： 若您家庭成員多、對居住空間有明確的大坪數需求，且預算受限，此物件值得列入考慮。然而，購買前必須將「漏水風險」與「屋齡貸款問題」納入重點評估。
主要理由：
- 實用性強：國泰建設的品質與五甲瑞隆商圈的成熟配套，能提供高品質的居住體驗，且四房配置符合長期居住需求。
- 風險明確：屋齡 35 年加上賣方免除滲漏水責任，代表買方需自負維修風險。建議務必聘請專業驗屋師進行徹底檢查，特別是水電與牆面狀況，若驗屋結果理想且能將維修預算納入考量，則具投資價值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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台慶不動產巨蛋捷運加盟店(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0978-536252
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台慶不動產巨蛋捷運 加盟店
經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (111)登字第432413號
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市話:07-5591000
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