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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬
參考單價：41.47 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮林森路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.94 坪
土地面積：23.89 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：公正國小、羅東國中、國華國中
生活機能：民生、夜市、早市
附近交通：羅東火車站、轉運站
面臨路寬：5.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件位於宜蘭羅東核心地段，生活機能與學區資源極為優越，特別適合重視孩子教育或需要頻繁使用交通設施的家庭，亦具備潛在的投資收租價值。然而，52 年的屋齡是購入前必須慎重考量的最大風險點，這意味著購屋者需預留相當的預算進行結構加固或內部翻新，且老屋貸款成數可能受限。此外，28 坪規劃 5 房雖增加了房間數量，但單間空間可能過於擁擠，居住舒適度與新成屋無法相比。

綜合評估，若您能接受老屋翻修成本與較小房型的缺點，並主要看中其地段與學區紅利，此物件具備高性價比，值得購入；但若追求寬敞的新穎空間或極高的居住舒適度，建議再斟酌其他屋齡較新的選項。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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