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中西買房
中西區協進免整理樓店4房含平車☎️賞屋06-290-6660
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2968 萬
- 參考單價：35.78 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
民權路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：賓士福底邸
- 格局： 4房(室) 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：82.95 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：49.06 坪
- 附屬建物面積：0.71 坪
- 共同使用：29.11 坪
- 車位坪數：4.07 坪
- 其他面積：4.07 坪
- 土地面積：15.61 坪
- 樓別/樓高： B1~3樓 / 7樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：協進國小
鄰近公園：大涼生態公園
生活機能：水仙市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1300 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：協進國小
鄰近公園：大涼生態公園
生活機能：水仙市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評估，此物件適合尋求核心地段、注重子女教育且預算有限的買家，特別是一線家庭。
值得購買的理由：
- 地段與學區無可取代：中西區核心位置搭配協進國小，需求穩定且不易跌價。
- 使用坪數實惠：總價包含車位與地下室，實際使用空間大，單價相對於周邊較新成屋具有吸引力。
- 居住舒適度：4 房 3 衛適合多代同堂，南向採光佳，且位於 B1 至 3 樓，動線若規劃得宜可兼顧便利與隱私。
需考量風險：
- 屋齡與貸款：34 年屋齡需仔細檢查建物結構及管線狀況，並預留整修預算，同時需確認銀行貸款成數是否符合預算。
- 居住干擾：樓店型態需注意店面營業噪音及進出人員安全，建議實地看屋觀察環境干擾程度。
- 轉手難度：老舊樓店型建物流動性較弱，若純以投資角度考量，需謹慎評估未來接盤客的承受能力。
結論： 若資金充足且能接受老屋屬性，此屋為高性價比的自住選擇，能獲得核心地段與學區的穩定價值；但若對銀行貸款條件敏感或偏好全新管理設施，則建議多作比較。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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暱稱：住商
專業品質：
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經紀業名稱: 富吉通企業有限公司
證號: (103)268928
住商不動產台南東區仁和加盟店
富吉通企業有限公司
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公司地址:台南市東區仁和路47之5號
經紀人:王玫芬(110)南市字第00780號
室內電話：062906660
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