降價房機能宅  岡山買屋 / 岡山買房岡山市中心科技捷運生活圈美好時代2+1房*平車機能優

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：32.02 萬/坪
地址：高雄市岡山區公園西街三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美好時代
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.418 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.45 坪
附屬建物面積：0.95 坪
共同使用：18.018 坪
車位坪數：7.57 坪
土地面積：4.35 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3769 元/月
鄰近學校：前鋒國中小
鄰近公園：岡山公園岡山河堤公園
生活機能：樂購商場欣欣市場前鋒商圈超商全聯小北
附近交通：省道台一線南崗山捷運 RK1岡山捷運岡山火車站岡山交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合評價：值得考慮購入

此物件對於在北高雄工作或追求「新屋低維護成本」的家庭非常適合。其最大賣點在於「屋況極新、包含車位且坐落成熟生活圈」，在 1200 萬左右的預算下，能取得約 37 坪的空間（含車位）及 2+1 房的靈活化格局，實用性極高。

建議優先購買的理由如下：

保值性佳： 新屋含車位在房市下行期通常抗跌性較強。
生活與通勤平衡： 既享受市中心商圈便利，又具備快速道路通往科學園區，適合現代通勤族。
學區優勢： 擁有穩健的國中小學區資源，滿足長期居住需求。

不過，買家需留意每月近 3,800 元的管理費成本，並建議在簽約前與仲介確認是否有更多議價空間，以確保整體持有成本合理。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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