新營店面,新營買店面
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新營傳家店面首選 店面/住家一次滿足 台南新營土地
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3388 萬
- 參考單價：30.55 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
民生路
地圖
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- 總坪數：110.89 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：64.42 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新民國小,南新國中,新營高中
鄰近公園：美術園區,鯨喜親水園區,新南公園
生活機能：長榮路黃昏市場,全聯福利中心
面臨路寬：約34米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新民國小,南新國中,新營高中
鄰近公園：美術園區,鯨喜親水園區,新南公園
生活機能：長榮路黃昏市場,全聯福利中心
面臨路寬：約34米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合「前店後居」需求強烈、擁有穩定現金流或投資目的的買家，而不適合純粹追求一般住宅流通性的購屋者。
是否值得購買： 若買家資金充足且能接受商用房產特性，此物件值得考慮。
主要理由：
- 地段稀缺性：新營市中心 110 坪以上的大格局透天並非常見，且臨近 34 米寬道路，商業價值高。
- 功能彈性大：「店住合一」的模式能同時滿足營業需求與居家生活，且鄰近學區與生活機能，使用便利性高。
- 投資回報潛能：成熟商圈支撐穩定的租金潛力，在低利率轉為高利率的環境下，若能透過租金平衡房貸，具有較好的抗風險能力。
建議： 建議買家實地考察建築結構與周邊同業競爭狀況，並詳細計算持有稅費與潛在租金回報率後再做決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南新營土地
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0965-108271
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台慶台南新營三民 加盟店
經紀業名稱: 富賓不動產有限公司
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台南新營土地 台慶新營三民店 服務專線：066336818
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