柳營別墅,柳營買屋, 柳營買屋 / 柳營買房 - 十六大道｜柳營首席電梯苑A1 台南新營土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬
參考單價：29.3 萬/坪
地址：台南市柳營區柳營路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：94.87 坪 (不含車位面積)
土地面積：59.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：柳營國小、新榮高中
鄰近公園：鄰里公園
生活機能：柳營市場
面臨路寬：約16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局規劃優異：每間臥室皆為套房設計，共 5 衛，適合家庭成員增多或長輩同住，隱私性高。 2. 學區與生活機能：鄰近柳營國小，免除接送困擾；周邊市場、農會、郵局及超商林立，日常採購便利。 3. 交通便利：位於柳營與新營交界，過橋即享新營雙城生活圈，通勤選擇多。 4. 建築特色：名義為電梯別墅（首席電梯苑），包含獨立車庫，兼具停車安全與居住尊榮感。
劣勢 (Weaknesses)	1. 維護成本高：坪數達近 95 坪，面積較大，清潔、打掃及水電瓦斯等持有成本相對較高。 2. 總價門檻：總價約 2780 萬，對於一般首購族而言財務壓力較大，且可能受貸款額度限制。 3. 區域能級：柳營區相對於新營市核心地帶，人口密度與商圈吸引力略低，可能影響房價增值速度。
機會 (Opportunities)	1. 收租潛力：每間皆為套房設計，非常適合部分房間出租或整棟轉手經營短租/長租，增加投資收益。 2. 區域發展：隨雙城生活圈整合及基礎建設維護，周邊生活機能持續成熟，具長期增值空間。 3. 客製化裝潢：大面寬與大地坪提供極高的裝修自由度，可依個人需求打造理想居家。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高單價非核心區物件，在景氣波動時較難快速轉手，買方族群較受限。 2. 利率風險：若房貸利率持續走高，將增加高總價屋的利息負擔，影響買氣與資產價值。 3. 區域老化：若未來缺乏大型建設開發，非核心區的老舊房產競爭壓力可能增加。