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桃竹苗房屋土地 明湖路 景觀 2房華廈 附平面車位
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：868 萬
- 參考單價：36.17 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
明湖路
地圖
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- 社區：大自然
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：24.001 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.92 坪
- 附屬建物面積：2.332 坪
- 共同使用：3.749 坪
- 土地面積：7.17 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
建議購買： 適合「自住優先、預算有限且通勤新竹科學園區」的買家，但需具備驗屋基礎知識。
主要理由： 此物件的最大賣點在於「價格與地段的平衡」。新竹市東區明湖路段擁有鄰近園區與青草湖的雙重優勢，且 36 萬/坪的單價在區域內具有競爭性。總價 868 萬含車位，對於首購族或小家庭來說，是進入東區的低門檻選擇。然而，35 年屋齡與頂樓位置是顯著短板，購買前務必確認屋況無漏水疑慮，並詳查社區公設金狀況。若能接受老屋保養成本，並能接受一衛格局，此屋是兼具居住舒適度與生活機能的優質標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃竹苗房屋土地
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