台南火車站  中西買屋 / 中西買房台南AI房仲翔哥【台南東區稀有老宅】1530萬，買下一間有故

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1530 萬
參考單價：53.05 萬/坪
地址：台南市中西區青年路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.84 坪
土地面積：21.48 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：勝利國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合「創業型買家」或「地段型資產配置者」，但需審慎評估資金與法規風險。

主要理由：

地段價值明確：位於臺南核心區（中西區青年路），鄰近醫院、學校與車站，抗跌性與流通性在老屋市場中相對較強。
創業潛力大：老宅獨特的木質氛圍難以複製，若買方有經營餐飲或創業計畫，此空間能提供現成的風格基底，節省裝潢成本。
財務評估關鍵：雖有租金收入，但投資報酬率僅 1.96%，建議買方應將重點放在「自用價值」或「未來翻新後的資本利得」。
風險提示：屋齡 54 年涉及銀行貸款難度、結構安全檢測及居住與營業用途的法規許可（如消防、變更為營業登記等），務必在簽約前確認。

結論： 若您計畫自創事業或看好該區老屋翻新潛力，此物件具備高性價比與戰略價值，值得買進；若僅以單純投資收租或偏好現代化居住環境，則建議斟酌考慮。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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台南AI房仲

翟雲翔(仲介，收取服務費)

暱稱：翔哥

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有巢氏房屋怡東凱旋加盟店

經紀業名稱: 興展不動產有限公司

證號: (104)登字第299580號

? 我是翟雲翔，大家叫我翔哥。
一位從科技業走進房地產，正在用專業、經驗與AI科技，幫助更多家庭找到安心未來的房仲。
我的職業生涯，有2/3的時間都在科技業服務。
從早期的電腦維修工程師、系統工程師，到電子商務、企業EIP專案、電腦講師，以及服務各大半導體與光電廠的工程師。
這一路走來，我接觸過不同產業，也累積了許多解決問題的經驗。

? 為什麼從科技業轉行做房仲？
因為我越來越感受到，家對每個人都很重要。
我跟許多想買房的朋友一樣，也希望有一天能夠買下屬於自己的房子。
所以，我決定轉職房仲，從更深入了解房子開始，學習如何協助客戶找到適合自己的家。

房子是人生中的重大決定，如果資訊不完整，可能就會做出讓自己後悔的選擇。
因此，我創立這個粉專。
不是只想介紹房子，而是希望透過自己的經驗、專業與服務熱忱，讓更多人了解房地產知識，少走一些冤枉路。
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▪️ 台南市房地產買賣服務
▪️ 南科周遭房地產諮詢
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▪️ 屋主委託、買屋需求，歡迎透過LINE與我聯絡

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我是台南AI房仲翔哥，翟雲翔。
很高興認識你，也期待有一天，能陪你找到屬於自己的好家。?

台南AI房仲翟雲翔 0922547838