近小北新光三越  北區買屋 / 北區買房 - 台南AI房仲翔哥西門路黃金店住｜新光三越旁30米正路面金店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：30.62 萬/坪
地址：台南市北區西門路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 6衛
總坪數：74.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.96 坪
附屬建物面積：7.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件非常適合具備自營業需求或尋求核心區段長期置產的買家。

是否值得購買： 若您有自營事業需要實體據點，或打算將此產權作為家族資產長期持有，此物件值得購買。

主要理由：

地段稀缺性： 西門路 30 米正路面且鄰近新光三越，此類核心地段的臨路條件在台南市區極為稀有，長期保值能力強。
空間實用性： 80 坪大空間搭配多衛浴格局，提供極高的空間運用彈性，能滿足創業或混合居住需求。
成本效益： 雖然單價不低，但考量其土地價值與商業地段屬性，若整修得宜，租金收益與資產增值潛力可抵銷高昂的總價。

建議： 買家務必重視屋齡帶來的整修評估，並確認周邊使用環境與噪音影響，確認自身資金能負擔後續維護成本後再進行議價。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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台南AI房仲

翟雲翔(仲介，收取服務費)

暱稱：翔哥

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-547838

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有巢氏房屋怡東凱旋加盟店

經紀業名稱: 興展不動產有限公司

證號: (104)登字第299580號

? 我是翟雲翔，大家叫我翔哥。
一位從科技業走進房地產，正在用專業、經驗與AI科技，幫助更多家庭找到安心未來的房仲。
我的職業生涯，有2/3的時間都在科技業服務。
從早期的電腦維修工程師、系統工程師，到電子商務、企業EIP專案、電腦講師，以及服務各大半導體與光電廠的工程師。
這一路走來，我接觸過不同產業，也累積了許多解決問題的經驗。

? 為什麼從科技業轉行做房仲？
因為我越來越感受到，家對每個人都很重要。
我跟許多想買房的朋友一樣，也希望有一天能夠買下屬於自己的房子。
所以，我決定轉職房仲，從更深入了解房子開始，學習如何協助客戶找到適合自己的家。

房子是人生中的重大決定，如果資訊不完整，可能就會做出讓自己後悔的選擇。
因此，我創立這個粉專。
不是只想介紹房子，而是希望透過自己的經驗、專業與服務熱忱，讓更多人了解房地產知識，少走一些冤枉路。
? 為什麼叫做「台南AI房仲翔哥」？
因為我相信，未來的房仲，不只是提供物件資訊，更要能夠運用科技，協助客戶理解市場、分析資料、解決問題。
AI可以幫助我們處理資訊，但真正重要的，仍然是對客戶需求的理解，以及願意負責到底的服務態度。
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讓複雜的房市資訊，更容易理解；
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讓每個家庭，都能更有信心做出適合自己的選擇。

? 服務範圍
▪️ 台南市房地產買賣服務
▪️ 南科周遭房地產諮詢
▪️ 非台南地區，也歡迎詢問，我會盡力提供建議
▪️ 屋主委託、買屋需求，歡迎透過LINE與我聯絡

買房找翔哥，不只是找一間房子，而是找一個能陪你把問題弄懂的人。
我是台南AI房仲翔哥，翟雲翔。
很高興認識你，也期待有一天，能陪你找到屬於自己的好家。?

台南AI房仲翟雲翔 0922547838