內壢交流道  中壢買屋 / 中壢買房中壢好房專家【專任】近內壢交流道電梯黃金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：28.37 萬/坪
地址：桃園市中壢區西園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻福大地
總坪數：94.477 坪 (不含車位面積)
主建物面積：84.189 坪
附屬建物面積：10.288 坪
土地面積：28.728 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：15 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 別墅

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：忠福國小
鄰近公園：永福環保公園
生活機能：忠福黃昏市場
附近交通：內壢交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：適合尋求長期現金流或創業自用的投資者

此物件在總價 2680 萬的投資標的中，具備相當高的地段優勢與產品稀有性。其位於中壢西園路，緊鄰內壢交流道與忠福商圈，擁有穩定的工業區客源支撐，且「電梯別墅店面」的產品屬性在市場上較為難得，極具流通與保值潛力。

然而，購買前需特別注意以下幾點：首先，必須確認「4 房」與「6 套房」的實際空間規劃是否與預期相符，這直接影響租金收益與空間利用率；其次，由於無附贈車位，需評估對承租人的吸引力是否足以抵銷此缺點；最後，請務必審閱現行租約內容與租金回報率，並試算商用稅制下的持有成本，若財務規劃穩健，此物件值得列入優先考慮名單。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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中壢好房專家戴宇澤 0987518519 大家好！我是您身邊最值得信賴的房仲，誠實、負責、細心是我一直以來的信念，讓每位客戶在房產交易中都能感受到我的專業與熱情。我在不動產領域擁有豐富的經驗，專注於電梯大樓、透天別墅、店面商辦及土地廠房，致力於為您找到理想的物業。

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