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嘉義房仲首選 興嘉公園2+1美華廈
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：728 萬 (含車位價)
- 參考單價：25.27 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
青年街
地圖
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- 格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：28.81 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.96 坪
- 附屬建物面積：3.13 坪
- 共同使用：6.72 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 9樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：其它
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：視個人需求而定，整體而言具高自住價值
此物件最適合**「預算有限但重視就學與居住品質的家庭」以及「打算長期持有、具備裝修能力的購屋者」**。
主要理由如下：
- 實用性高且隱形成本低：雖然屋齡已 34 年，但關鍵的水電設施已於 2021 年更新，這大大降低了購屋後初期必須投入的整修風險，對於不想一買好屋就要大修買家來說非常安心。
- 空間配置優異：「一層兩戶」的社區環境在現今市場難得，居住單純且無電梯等待問題；前後陽台設計保證採光與通風，加上 7 樓視野無遮蔽，居住體驗會比同坪數的低樓層或密集社區好上許多。
- 價格與車位優勢：總價 728 萬包含車位，在嘉義市區算是一筆性價比高的交易，且可改三房，彈性大，適合備用房間或兒童房需求。
建議與注意： 購屋前需確認銀行對該屋齡的貸款條件（例如貸款年限是否會縮短），並確認房屋結構是否有其他潛在漏水或老化的隱憂。若您是投資短線或計畫未來 5 年內換屋，此物件因屋齡因素可能需要更長的時間脫手，建議優先以自住滿足度為考量。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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