※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4980 萬
- 參考單價：66.91 萬/坪
- 地址：
雲林縣
斗六市
大同路
地圖
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- 總坪數：74.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：72.44 坪
- 附屬建物面積：1.99 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於斗六核心商圈火車站旁，具備「地段優」與「租金穩」兩大賣點，非常適合作為長期的被動收入配置，或是尋找退休後穩定現金流的買方。屋齡 12 年意味著建築狀況尚佳，維護成本相對可控。
然而，從投資角度審視，其年化收益率約 2.3% 偏低，對於追求高租金回報率的投資者而言吸引力有限。此外，2 樓的商業價值通常低於 1 樓，且總價接近 5000 萬門檻較高。
結論：若您追求的是「穩定性」勝過「高報酬」，且資金充裕，此物件因具備火車站前的稀缺性，值得購買並長期持有；若您傾向於高股息回報或短期資本利得，則建議再審視收益率數據或尋找其他選項。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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