白河市區全新別墅  白河買屋 / 白河買房 - 白河市區全新別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：26.81 萬/坪
地址：台南市白河區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 4衛 6陽台
總坪數：59.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.64 坪
附屬建物面積：5.96 坪
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：白河國小、白河國中
鄰近公園：白河運動公園
生活機能：白河市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與空間比高：總價一千五百多萬即可擁有近六十坪的別墅，單價約 26 萬/坪，在自住房產中極具 CP 值。 2. 格局機能完善：4 房 4 衛配置滿足大家族需求，且屋齡僅 2 年，幾乎等同新成屋，無需立即修繕。 3. 生活機能強：位於白河市中心，鄰近學區與市場，日常採購、子女就學極為便利。 4. 設計與採光：清水模外觀時尚，田字型大面寬加上天井設計，通風與採光條件優於一般住宅。
劣勢	1. 區域發展潛力有限：白河區屬台南偏鄉，整體房價上漲動能不如都會區，增值空間較小。 2. 樓層因素：3 樓別墅若無電梯設計，對於長者行動或未來長期居住可能不便。 3. 流通性風險：偏遠區域買家群體相對較窄，未來轉手賣出可能需要較長的時間。 4. 單廳設計：僅有 1 個客廳面對 4 個臥室，若家庭成員多，公共活動空間可能稍顯侷促。
機會	1. 自住升級：對於預算有限但嚮往低密度住宅的家庭，此為快速實現置產升級的良機。 2. 學區租屋需求：鄰近國小與國中，若有家庭出租給陪讀家長或學生族群，租金收益潛力穩定。 3. 裝修彈性大：新屋尚未住過，可依個人喜好進行軟裝調整，打造理想生活空間。
威脅	1. 景氣波動影響：非核心都市的房地產在市場冷卻時，抗跌與流動性較弱。 2. 維修成本：別墅結構較公寓複雜，長期持有时的水電、外牆維護費用可能較高。 3. 車位產權疑慮：資料顯示坪數未包含車位，雖有雙車庫配置，需確認車道與車庫是否有獨立產權，避免日後糾紛。