鳳山區華廈
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鳳山買房
近前鎮高中捷運站、五福國小校園首排採光大四房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：858 萬
- 參考單價：20.32 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
福德街
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：42.233 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.82 坪
- 附屬建物面積：3.104 坪
- 共同使用：7.309 坪
- 土地面積：7.799 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 9樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件非常適合追求「實坪高」、「生活機能強」且「預算有限」的購屋者。
值得購買的理由：
- 性價比極高：以 858 萬總價買到 42 坪大四房，且公設比僅 17%，實坪使用率在同價位極具競爭力。
- 居住成本低：每月管理費僅 795 元，且社區維護狀況良好（外牆、電梯更新），無需擔心隱形維修成本。
- 學區與通勤優勢：位於五福國小範圍內，且鄰近捷運站與國道交流道，兼具子女就學便利與通勤效率。
建議考量點： 由於屋齡已達 36 年，建議買方在成交前仔細確認屋內管線狀況，並評估未來是否需要投入資金進行室內裝潢翻新。此外，若無自用汽車，可考慮使用機車位，因為汽車位需抽籤且一樓僅有少數免租，車位取得上需多費心思。若您的主要需求是居住舒適度與交通學區，此屋是值得入手的好選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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林奕良(仲介，收取服務費)
暱稱：林奕良
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-114216
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裕誠捷運 加盟店
經紀業名稱: 凱璿不動產事業股份有限公司
證號: (114)登字第500084號
三民好房推薦 林奕良 0906114216
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