臨路巴洛克電梯別墅店  西屯買屋 / 西屯買房 - 中科x七期交會點｜正朝馬路電梯金店面，尊榮隱私與商機兼具

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6588 萬 (含車位價)
參考單價：62.95 萬/坪
地址：台中市西屯區朝馬路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛 2陽台 1廚房
總坪數：104.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67.96 坪
附屬建物面積：5.53 坪
共同使用：27.46 坪
其他面積：3.7 坪
土地面積：32 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：9 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面雙車位
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：安和國民中學、東海大學
鄰近公園：安和公園、世貿公園
生活機能：福安公有零售市場
附近交通：國道1、74快速道路
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件具備顯著的地段優勢與資產稀缺性，非常適合有「置產型住宅」或「企業總部」需求的買家。

是否值得購買： 若您的預算充足且明確規劃自住與商用並行，則值得列入優先考慮；若純粹追求高投資報酬率，則需審慎評估住商用產權之流動性。

主要理由：

地段難得：坐落七期與中科交接的核心地帶，20 米寬大馬路門面極具商業價值與抗跌性。
格局稀有：近 105 坪的獨立電梯別墅在該區域相當稀少，5 房 3 廳設計能完美滿足大家庭或大型辦公室需求。
條件成熟：屋齡僅 9 年且社區安全完善，無需額外進行翻新工程即可入住或營業，省時省力。

然而，買家必須注意「車位未含」的額外成本，並確認貸款資格對於住商用產權的限制。若能接受此條件，這將是一筆兼具自住尊榮感與商業收益的優質資產。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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