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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8600 萬
- 參考單價：73.68 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
水街
地圖
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- 總坪數：116.723 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：58.337 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「置產型投資人」而言值得考慮，但不適合自住或保守型投資者。主要理由如下：
值得購買的理由：
- 黃金地段與穩定現金流：坐落淡水捷運站核心，且有連鎖超商承租，提供穩定的基礎租金收入，抗跌性佳。
- 性價比高：參考單價低於鄰近行情，屬於市場中較具競爭力的價格，具備潛在獲利空間。
- 擴充性強：整棟空間大且含頂樓，可針對 2 樓與 3 樓進行多元招租規劃，進一步提升總投報率。
需審慎評估之處：
- 持有成本：商業用地的稅費較高，需計算淨租金報酬率是否足以覆蓋持有成本與貸款利息。
- 租金依賴：目前收益高度依賴 1 樓租戶，需確認租約年限與續約條件。
- 資金門檻：總價高達 8600 萬元，需確認自有資金與貸款額度是否充足。
總結而言，若您擁有充足資金並追求長期被動收入，此物件是具潛力的標的；但需仔細核算財務細節與未來租約風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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