大里買屋推薦 七房
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大里買屋推薦 美群國小大面寬孝親透天
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：39.23 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
美群路
地圖
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- 格局： 7房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：30.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.08 坪
- 土地面積：30.11 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：前院停車
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：美群國小.光正國中.修平科技大學
生活機能：塗城市場、仁化黃昏市場
附近交通：國3、74快速道路
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：美群國小.光正國中.修平科技大學
生活機能：塗城市場、仁化黃昏市場
附近交通：國3、74快速道路
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合特定需求的買家，需謹慎評估
此物件對於**「多代同堂」或「以租金投資為導向」**的購屋者具有吸引力，但對於追求現代居住品質或預算有限的購屋者而言，風險較高。
主要理由如下：
- 實用性強但成本高： 7 房 2 廳的格局在大里區非常難得，特別是一樓孝親房設計，對長者友善。然而，45 年屋齡代表潛在的修繕成本極高（如漏水、管線更新），加上三樓增建的合法性疑慮，實際居住成本可能超出預期。
- 地理位置優越： 鄰近國小免接送與交通捷徑是此屋的最大亮點，適合重視通勤效率與學區資源的家庭。
- 財務壓力： 在老舊房產的鑑價邏輯下，銀行貸款額度可能受限，1180 萬的總價對於非自售房產而言偏貴，建議買家在簽約前務必進行專業鑑價與結構檢測，並預留充足的整修預算。
總結： 若您已準備好整修預算，且明確需要大空間與學區資源，此物件可考慮；若希望低負擔購入新宅或對老屋維護無興趣，則建議觀望或選看其他屋齡較新之物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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訂閱：1 (加入)
大里中興中山特許 加盟店
經紀業名稱: 美居不動產經紀有限公司
證號: (114)登字第483556號
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