大里買屋推薦五房  大里買屋 / 大里買房 - 大里買屋推薦大里大面寬大地坪廠住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4288 萬
參考單價：91.45 萬/坪
地址：台中市大里區新仁二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 5廳 3衛
總坪數：46.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.89 坪
土地面積：113.93 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 廠住

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：立新國小.立新國中
生活機能：新仁早市.立仁商圈
附近交通：74快速道路
面臨路寬：8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

大里新仁二街廠住物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於大里核心地帶，鄰近生活機能完善的商圈（新仁早市、立仁商圈）。土地面積廣達約 114 坪，屬於邊間配置且臨接 8 米寬道路，通行便利，擁有較高的開發與規劃彈性。地理位置靠近 74 號快速道路，車行至市中心或台中其他區域都非常順暢，通勤效率極高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 44 年，建築結構與設備可能需要大幅翻修或考慮重建，潛在整建成本較高。產權性質為「商業用」廠住，相關稅費（地價稅、房屋稅）高於一般純住宅，且銀行貸款成數與年限可能不如住宅寬鬆。
機會 (Opportunities)	由於土地面積大且屋齡老舊，具備極高的重建潛力或改造價值，適合有自住的購屋者規劃夢想家宅，或考慮作為小型加工廠、辦公室兼住辦使用以發揮坪效。鄰近工業區與產業聚落，長期來看若區域更新或商圈擴充，土地升值空間可觀。
威脅 (Threats)	因屬商業用產權，未來轉手流動性可能低於一般住宅市場，接盤客群較窄。周邊雖為成熟生活圈，但鄰近工業區潛在噪音或車流影響仍需考量。老舊建築若申請改建涉及政府法規變更或鄰權協調問題，重建時程可能具有不確定性。

2. 物件評論

購買建議：適合投資客或有特殊需求者，一般自住族群需審慎評估。

此物件並非傳統意義上的住宅產品，而是典型的「廠住」資產。其最大亮點在於以 4288 萬的總價擁有大里區少見的近 114 坪大地坪，且臨路條件優良，單價在當地具有吸引力。然而，作為買房者必須面對屋齡過高與產權性質的現實問題。

主要理由： 若您的購屋目的是「資產配置」或打算進行「重建自居」，此物件值得入場，因其土地價值與位置優勢提供了良好的底層支撐；但若您僅尋求單純居住、對稅務敏感或依賴銀行高額貸款（如高成數低利率住宅貸），此物件的商業用性質與老舊狀態可能會增加您的持有成本與貸款難度。建議在簽約前務必詳盡查閱土地現況並諮詢專業建商對於重建的成本估算，再行決定。