大里買屋推薦兩房  大里買屋 / 大里買房 - 大里買屋推薦大里軟園旁成功好好兩房兩衛

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：44.83 萬/坪
地址：台中市大里區成功段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：成功好好
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：19.81 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.98 坪
附屬建物面積：0.7 坪
共同使用：7.13 坪
車位坪數：5.08 坪
土地面積：2.8 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：瑞城國小.成功國中.青年高中
鄰近公園：軟體園區、台中市立大里圖書館
生活機能：塗城市場.仁化黃昏市場
附近交通：74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與地段匹配：總價 888 萬，單價約 45 萬/坪，於大里區具競爭性。 2. 格局稀有難得：19 至 20 餘坪規劃為二房二廳兩衛，衛浴數量多，能提升生活便利性與隱私度。 3. 含車位優勢：附贈一筆坡道機械式車位，省下獨立購置車位的費用與精力。 4. 交通與生活機能：鄰近軟體園區、國道 74 號，通勤方便；周邊有塗城市場、24 小時便利商店，生活機動性高。
劣勢	1. 坪數定義需釐清：資料顯示交易總坪數為 19.81 坪，但說明欄提及建坪 24.89 坪，建議實地確認實際室內使用面積與公設比。 2. 車位類型限制：坡道機械式車位在尖峰時間或雨天進出可能需要等待，且需注意車輛尺寸是否合適。 3. 樓層選擇：位於 4 樓屬低中樓層，若遇電梯故障或維修，對高齡住戶或推手動梯較不利（雖有兩部電梯）。
機會	1. 產業效應：鄰近大里軟體園區，穩定吸引科技從業人口，租金需求與轉手買氣相對穩健。 2. 學區價值：對口瑞城國小、成功國中，若家庭中有子女就讀需求，此學區具保值潛力。 3. 市場定位：「兩房兩衛加車位」為極具競爭力的產品條件，未來若想轉手出售，較易脫手。
威脅	1. 交通擁堵風險：74 號快速道路草湖匝道在尖峰時段可能塞車，影響通勤效率。 2. 市場景氣波動：房市價格起伏不穩，需考量未來轉手利得的時效性。 3. 同區競爭：周邊社區林立，若遇新案上市或價格調整，可能壓縮此物件的增值空間。